تابستان رسيد. رسوب ملك در بازار مسكن
مصطفي قليخسروي تصريح كرد: در چند روز اخير حجم معاملات مسكن تحت تاثير ناآراميهاي خياباني به كمترين حد ممكن رسيده است و اين اوضاع بايد هرچه زودتر پايان بگيرد تا امنيت اقتصاد مسكن به حالت عادي خود برگردد.
خسروي در ادامه افزود: دولت دهم مصممتر از قبل با سوداگريهاي نامعقول در بازار مسكن مقابله ميكند كه نتيجه آن در چندماه آينده آرامش بيشتر در بازار خواهد بود.رييس اتحاديه مشاوران املاك توصيههايي هم براي مستاجران مطرح كرد. وي در اين باره گفت: در برخي بنگاهها يكسري از مشاوران املاك به نحوي اطلاعات به مشتري ميدهند كه ممكن است جانب صاحبخانه در اين بين بيشتر گرفته شود. خسروي توصيه كرد: مردم هنگام مراجعه به بنگاه مسكن با صاحب پروانه و جواز كسب طرف شوند و از او اطلاعات بخواهند.چرا كه به لحاظ قانوني موظف است بدون هرگونه ملاحظهاي مشاوره درست و بدون اشكال ارائه دهد.
مينو رفيعي، كارشناس مطرح و تحليلگر اقتصاد مسكن نيز به دنياي اقتصاد گفت: به نظر ميرسد شرايط كنوني در تابستان نيز ادامه پيدا كند. هرچند در دولت جديد برنامههاي تازه ممكن است در بخش مسكن به اجرا گذاشته شود.
رفيعي همچنين درباره تخمين از نرخ كاهش احتمالي قميت مسكن طي ماههاي آينده گفت: فعلا رقمي نبايد گفت، اما تكرار نرخ كاهش سال قبل در حد 30درصد دور از انتظار نيست.
اين كارشناس مسكن نبود نقدينگي در بازار را مهمترين عامل تشديد ركود مسكن دانست و گفت: در حال حاضر منابع مالي لازم براي خريد مسكن در اختيار مردم نيست.به گزارش دنياي اقتصاد، تعدادي از بنگاههاي مسكن در تهران پيشبيني ميكنند در تابستان امسال بازار مسكن همچنان در ركود باقي بماند. صاحب يك بنگاه مسكن در اكباتان در اين باره گفت: در تابستان قيمت خريد و فروش زياد تغيير نميكند، اما در همين چندماه اخير قيمت يك واحد 130 متري از 170ميليون تومان به 140ميليون تومان كاهش يافته است.
وي افزود: اجارهها در بازار مسكن تحت تاثير عدم فروش املاك رونق دارد و مستاجران بيشترين آسيب را دارند ميبينند. اين مشاور املاك تاكيد كرد: درحالي كه قيمت مسكن 30درصد پايين آمده اما نرخ اجارهبها خيلي كمتر از اين رقم تعديل شده است.يكي ديگر از مشاوران املاك در محله پونك نيز پايين بودن قدرت خريد مردم را در ادامه ركود مسكن موثر دانست و گفت: وام 18ميليوني خريد مسكن هيچ كمك چشمگيري به متقاضيان خريد مسكن نميكند. چون در حال حاضر حدود قيمت مسكن بين 90 تا 120ميليون است و 18ميليون وام در برابر اين قيمت، رقم اندكي است.
در شرق و شمال تهران بسياري از بنگاههاي مسكن با قحطي مشتري روبهرو شدهاند. در اين بنگاهها فايلهاي فروش مسكن تقريبا پر شده است و مشاوران املاك پيشنهاد جديد براي فروش دريافت نميكنند. اين مشاوران ميگويند مشتري براي خريد اين همه واحد مسكوني وجود ندارد.
به گزارش دنياي اقتصاد بسياري از بنگاههاي مسكن سعي ميكنند در آگهيهايشان از واژههاي مشتريپسند استفاده كنند: «صادق، پيگير و قانونمند»؛ «سريعترين راه براي رهنواجاره و خريد و فروش»؛ «به ما اعتماد كنيد و از ما ملك بخريد»؛ «با چندميليون تومان صاحب مسكن شويد». اين واژهها در آگهيهاي مسكن به وفور يافت ميشود تا بنگاهها در رقابت سخت با يكديگر بتوانند فعاليت كنند.يكي از مشاوران املاك در محله سعادتآباد شرط فروش در اين روزها را اعلام قيمت واقعي ميداند.
وي در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: مطمئنا فروشندگاني كه براي ملكشان براساس عرف قيمت بازار قيمت ميدهند، بلافاصله واحد فروش ميرود، اما املاك با قيمت بالا معطل فروش خواهند ماند.يك صاحب بنگاه مسكن نيز درباره ركود فعلي نظر متفاوتي دارد. او ميگويد چون دولت فعلي براي چهار سال آينده انتخاب شده است مردم انتظار ادامه كاهش قيمت مسكن را دارند، بنابراين در ماههاي آينده آنها باز هم از خريد در بازار مسكن منصرف خواهند شد تا قيمتها بيشتر از اين كاهش يابد.
اجارهها بيداد ميكند
آن طور كه در بازار مسكن ديده ميشود، اجاره مسكن هنوز تا بهبود واقعي فاصله زيادي دارد. در اين قسمت از بازار مسكن تقاضا بيشتر از عرضه است چون مردم قدرت خريد مسكن ندارند و به ناچار به اجاره مسكن روي ميآورند.بنگاههاي مسكن ميگويند: در بازار اجاره، اين صاحبخانهها هستند كه نرخ اجاره را تعيين ميكنند و مشاوران املاك نميتوانند نظري بدهند.مستاجران از دولت دهم انتظار دارند در اين دوره توجه دولت به اجاره مسكن بيشتر شود و براي اين بخش از بازار مسكن برنامههاي كنترلي اتخاذ شود.
بازار سرد مسکن در گرماي تابستان
گروه مسکن – سحرباباخانی: تاچندی پیش اکثر کارشناسان مسکن بر این عقیده بودند که تابستان امسال فصل تعیینکنندهاي براي افزایش یا کاهش قیمت مسکن بعد از زمان انتخابات خواهد بود، ولی این نظریه با پرس و جوی خبرنگار دنیای اقتصاد از بنگاههای املاک همچنان درهالهای از ابهام قرار دارد؛ چراکه اکثریت قریب به اتفاق بنگاهداران معتقدند بازار خریدو فروش نه تنها به گرمی تابستان سال گذشته نخواهد بود، بلکه ریسک ورود به این بازار افزایش پیدا خواهد کرد.در این میان افزایش 15درصدی قیمت برخي مصالح ساختمانی از جمله میلگرد و آهن بر قیمت خانههای نوساز چه در فرمانیه (شمال تهران) و چه در خیابان رودکی (جنوب پایتخت)تاثیر گذاشته و این وضعیت باعث افزایش قیمتهای این مناطق شده است.یک بنگاهدار املاک در منطقه رودکی با ارائه این اطلاعات توضیح داد: قیمتها در حال حاضر در کف (پایینترین حدممکن) قرار دارد، ولی در صورت افزایش تا پایان تابستان با صعود ناگهانی مواجه خواهیم بود.این فعال بازار مسکن همچنین معتقد است با افزایش وامهای ساخت مسکن و تسهیلات برای سازندگان میتوان امیدوار بود که قیمت خرید خانههای نوساز افزایش چندانی پیدا نکند.این ارزیابیها در حالی است که قیمتها به طور کلی با کاهش قابل ملاحظهای نسبت به تابستان سال گذشته روبهرو بوده است.یک فروشنده در منطقه پونک در تائید این مطلب گفت: اوایل تابستان سال گذشته ملکی را به قیمت 80میلیون تومان فروختم و 2 ماه بعد همان ملک را 120میلیون تومان قیمت کردم، ولی امسال در فاصله خرید یک آپارتمان تا فروش آن اتفاق چندانی رخ نمیدهد.
افزایش فایل پول لازمها در بنگاههای املاک
یکی از بنگاهداران شرق تهران(منطقه تهرانپارس) با اشاره به تداوم جریان عادی خرید و فروش برای مصرفکنندگانی که به دنبال سود نیستند، گفت: فایلهای مربوط به خرید و فروش برای خریداران اصلی (مردم عادی) و فروشندگان واقعی (پول لازمها)همچنان افزایش دارد، ولی با این وجود قیمت آپارتمانهای متراژ پایین و دست چندم در مناطق جنوبی تر پایتخت تا به امروز تغییر فاحشی نداشته است.البته این شرایط را نمیتوان به همه مناطق تهران تعمیم داد؛ چراکه در مناطق شمالی تر همچون ازگل، اقدسیه، کامرانیه، فرمانیه و زعفرانیه وضعیت متفاوت است و فروشندهها ترجیح میدهند به دلیل تفاوت فاحش قیمت این مناطق خانههای خود را زیر قیمت به فروش برسانند و خود را وارد بازار پر ریسک اواسط تابستان نکنند.بنگاهدار منطقه ازگل با ارائه این اطلاعات تاکید کرد :این وضعیت در مورد برجهای نوساز این مناطق نیز صدق میکند.
خسروي در ادامه افزود: دولت دهم مصممتر از قبل با سوداگريهاي نامعقول در بازار مسكن مقابله ميكند كه نتيجه آن در چندماه آينده آرامش بيشتر در بازار خواهد بود.رييس اتحاديه مشاوران املاك توصيههايي هم براي مستاجران مطرح كرد. وي در اين باره گفت: در برخي بنگاهها يكسري از مشاوران املاك به نحوي اطلاعات به مشتري ميدهند كه ممكن است جانب صاحبخانه در اين بين بيشتر گرفته شود. خسروي توصيه كرد: مردم هنگام مراجعه به بنگاه مسكن با صاحب پروانه و جواز كسب طرف شوند و از او اطلاعات بخواهند.چرا كه به لحاظ قانوني موظف است بدون هرگونه ملاحظهاي مشاوره درست و بدون اشكال ارائه دهد.
مينو رفيعي، كارشناس مطرح و تحليلگر اقتصاد مسكن نيز به دنياي اقتصاد گفت: به نظر ميرسد شرايط كنوني در تابستان نيز ادامه پيدا كند. هرچند در دولت جديد برنامههاي تازه ممكن است در بخش مسكن به اجرا گذاشته شود.
رفيعي همچنين درباره تخمين از نرخ كاهش احتمالي قميت مسكن طي ماههاي آينده گفت: فعلا رقمي نبايد گفت، اما تكرار نرخ كاهش سال قبل در حد 30درصد دور از انتظار نيست.
اين كارشناس مسكن نبود نقدينگي در بازار را مهمترين عامل تشديد ركود مسكن دانست و گفت: در حال حاضر منابع مالي لازم براي خريد مسكن در اختيار مردم نيست.به گزارش دنياي اقتصاد، تعدادي از بنگاههاي مسكن در تهران پيشبيني ميكنند در تابستان امسال بازار مسكن همچنان در ركود باقي بماند. صاحب يك بنگاه مسكن در اكباتان در اين باره گفت: در تابستان قيمت خريد و فروش زياد تغيير نميكند، اما در همين چندماه اخير قيمت يك واحد 130 متري از 170ميليون تومان به 140ميليون تومان كاهش يافته است.
وي افزود: اجارهها در بازار مسكن تحت تاثير عدم فروش املاك رونق دارد و مستاجران بيشترين آسيب را دارند ميبينند. اين مشاور املاك تاكيد كرد: درحالي كه قيمت مسكن 30درصد پايين آمده اما نرخ اجارهبها خيلي كمتر از اين رقم تعديل شده است.يكي ديگر از مشاوران املاك در محله پونك نيز پايين بودن قدرت خريد مردم را در ادامه ركود مسكن موثر دانست و گفت: وام 18ميليوني خريد مسكن هيچ كمك چشمگيري به متقاضيان خريد مسكن نميكند. چون در حال حاضر حدود قيمت مسكن بين 90 تا 120ميليون است و 18ميليون وام در برابر اين قيمت، رقم اندكي است.
در شرق و شمال تهران بسياري از بنگاههاي مسكن با قحطي مشتري روبهرو شدهاند. در اين بنگاهها فايلهاي فروش مسكن تقريبا پر شده است و مشاوران املاك پيشنهاد جديد براي فروش دريافت نميكنند. اين مشاوران ميگويند مشتري براي خريد اين همه واحد مسكوني وجود ندارد.
به گزارش دنياي اقتصاد بسياري از بنگاههاي مسكن سعي ميكنند در آگهيهايشان از واژههاي مشتريپسند استفاده كنند: «صادق، پيگير و قانونمند»؛ «سريعترين راه براي رهنواجاره و خريد و فروش»؛ «به ما اعتماد كنيد و از ما ملك بخريد»؛ «با چندميليون تومان صاحب مسكن شويد». اين واژهها در آگهيهاي مسكن به وفور يافت ميشود تا بنگاهها در رقابت سخت با يكديگر بتوانند فعاليت كنند.يكي از مشاوران املاك در محله سعادتآباد شرط فروش در اين روزها را اعلام قيمت واقعي ميداند.
وي در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: مطمئنا فروشندگاني كه براي ملكشان براساس عرف قيمت بازار قيمت ميدهند، بلافاصله واحد فروش ميرود، اما املاك با قيمت بالا معطل فروش خواهند ماند.يك صاحب بنگاه مسكن نيز درباره ركود فعلي نظر متفاوتي دارد. او ميگويد چون دولت فعلي براي چهار سال آينده انتخاب شده است مردم انتظار ادامه كاهش قيمت مسكن را دارند، بنابراين در ماههاي آينده آنها باز هم از خريد در بازار مسكن منصرف خواهند شد تا قيمتها بيشتر از اين كاهش يابد.
اجارهها بيداد ميكند
آن طور كه در بازار مسكن ديده ميشود، اجاره مسكن هنوز تا بهبود واقعي فاصله زيادي دارد. در اين قسمت از بازار مسكن تقاضا بيشتر از عرضه است چون مردم قدرت خريد مسكن ندارند و به ناچار به اجاره مسكن روي ميآورند.بنگاههاي مسكن ميگويند: در بازار اجاره، اين صاحبخانهها هستند كه نرخ اجاره را تعيين ميكنند و مشاوران املاك نميتوانند نظري بدهند.مستاجران از دولت دهم انتظار دارند در اين دوره توجه دولت به اجاره مسكن بيشتر شود و براي اين بخش از بازار مسكن برنامههاي كنترلي اتخاذ شود.
بازار سرد مسکن در گرماي تابستان
گروه مسکن – سحرباباخانی: تاچندی پیش اکثر کارشناسان مسکن بر این عقیده بودند که تابستان امسال فصل تعیینکنندهاي براي افزایش یا کاهش قیمت مسکن بعد از زمان انتخابات خواهد بود، ولی این نظریه با پرس و جوی خبرنگار دنیای اقتصاد از بنگاههای املاک همچنان درهالهای از ابهام قرار دارد؛ چراکه اکثریت قریب به اتفاق بنگاهداران معتقدند بازار خریدو فروش نه تنها به گرمی تابستان سال گذشته نخواهد بود، بلکه ریسک ورود به این بازار افزایش پیدا خواهد کرد.در این میان افزایش 15درصدی قیمت برخي مصالح ساختمانی از جمله میلگرد و آهن بر قیمت خانههای نوساز چه در فرمانیه (شمال تهران) و چه در خیابان رودکی (جنوب پایتخت)تاثیر گذاشته و این وضعیت باعث افزایش قیمتهای این مناطق شده است.یک بنگاهدار املاک در منطقه رودکی با ارائه این اطلاعات توضیح داد: قیمتها در حال حاضر در کف (پایینترین حدممکن) قرار دارد، ولی در صورت افزایش تا پایان تابستان با صعود ناگهانی مواجه خواهیم بود.این فعال بازار مسکن همچنین معتقد است با افزایش وامهای ساخت مسکن و تسهیلات برای سازندگان میتوان امیدوار بود که قیمت خرید خانههای نوساز افزایش چندانی پیدا نکند.این ارزیابیها در حالی است که قیمتها به طور کلی با کاهش قابل ملاحظهای نسبت به تابستان سال گذشته روبهرو بوده است.یک فروشنده در منطقه پونک در تائید این مطلب گفت: اوایل تابستان سال گذشته ملکی را به قیمت 80میلیون تومان فروختم و 2 ماه بعد همان ملک را 120میلیون تومان قیمت کردم، ولی امسال در فاصله خرید یک آپارتمان تا فروش آن اتفاق چندانی رخ نمیدهد.
افزایش فایل پول لازمها در بنگاههای املاک
یکی از بنگاهداران شرق تهران(منطقه تهرانپارس) با اشاره به تداوم جریان عادی خرید و فروش برای مصرفکنندگانی که به دنبال سود نیستند، گفت: فایلهای مربوط به خرید و فروش برای خریداران اصلی (مردم عادی) و فروشندگان واقعی (پول لازمها)همچنان افزایش دارد، ولی با این وجود قیمت آپارتمانهای متراژ پایین و دست چندم در مناطق جنوبی تر پایتخت تا به امروز تغییر فاحشی نداشته است.البته این شرایط را نمیتوان به همه مناطق تهران تعمیم داد؛ چراکه در مناطق شمالی تر همچون ازگل، اقدسیه، کامرانیه، فرمانیه و زعفرانیه وضعیت متفاوت است و فروشندهها ترجیح میدهند به دلیل تفاوت فاحش قیمت این مناطق خانههای خود را زیر قیمت به فروش برسانند و خود را وارد بازار پر ریسک اواسط تابستان نکنند.بنگاهدار منطقه ازگل با ارائه این اطلاعات تاکید کرد :این وضعیت در مورد برجهای نوساز این مناطق نیز صدق میکند.
+ نوشته شده در دوشنبه یکم تیر ۱۳۸۸ ساعت ۱۰:۲۶ ق.ظ توسط انفورماتیک
|